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房地產遭遇艱難一周:中央政治局發話,央行兩次點名,千億市值蒸發!

2019-08-05 09:31來源:中國企業新聞觀察網作者:chinaenwc點擊:

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圖片來源:攝圖網(圖文無關)

本周,可能是不少地產開發商們從業以來最難過的一周。

繼7月30日中央政治局會議再提“房住不炒”,并首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后,央行也在本周兩次對房地產行業點名:

7月31日晚間,央行官網顯示,央行于7月29日(周一)在京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,座談會“點名”房地產行業占用信貸資源較多,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。

8月2日晚間,央行官網顯示,人民銀行在當天上午召開了2019年下半年工作電視會議。近5000字的會議通稿中就提到,“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照‘因城施策’的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。”

在此背景下,有城市房貸額度和利率近期明顯收緊。據浙江之聲今日(8月4日)報道,杭州多家銀行透露,基準上浮5%不再是房貸利率的起步價,不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策,有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。

值得一提的是,申萬房地產板塊本周跌幅超5%,是所有行業中跌幅最大的板塊,板塊內的房地產公司市值合計蒸發了上千億元!

圖片來源:Wind

央行一周兩次點名房地產

據央行官網消息,8月2日上午,央行召開2019年下半年工作電視會議。會議總結上半年工作,分析當前國內國際經濟金融形勢,研究部署下半年重點工作。央行行長易綱、黨委書記郭樹清出席會議并講話。央行黨委委員、副行長陳雨露、潘功勝、范一飛、朱鶴新、徐加愛、劉國強出席會議。陳雨露主持會議并作總結講話。

圖片來源:央行官網

會議部署了央行八項下半年重點工作清單:

一是堅持實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,及時預調微調。保持流動性合理充裕,引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速與名義GDP增速相匹配。

二是加強政策協調配合,加快疏通貨幣政策向實體經濟的傳導機制,進一步激發市場微觀主體活力。

三是堅決打好防范化解重大金融風險攻堅戰。

四是進一步深化金融供給側結構性改革。

五是擴大金融對外開放。

六是不斷提高金融服務和管理工作水平。

七是要因勢利導發展金融科技。

八是繼續加強中央銀行政策宣傳解讀。

每日經濟新聞小編(微信號:nbdnews)注意到,在第三條“堅決打好防范化解重大金融風險攻堅戰”中,央行就明確表示:

要在穩增長的基礎上防風險,堅持“開正門、堵后門”,在保持高壓態勢和嚴打局面的同時,鼓勵小型有特色的金融機構依法合規開展業務。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。

這也是央行在一周之內第二次點名房地產。此前在7月29日,央行在北京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,本次會議指出房地產行業占用了較多的信貸資源,旨在引導銀行充分認識信貸結構調整的必要性和迫切性,轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。并明確對房地產信貸領域提出以下幾點要求:

保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房;

加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理;

加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

杭州房貸額度、利率均收緊

據浙江之聲8月4日報道,全國多地房貸利率在連續回調后近期紛紛反彈。杭州多家銀行透露,房貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5%不再是房貸利率的起步價,不少銀行已經開始執行首套基準上浮8%或者10%的貸款政策,有的甚至還需要搭配一定額度的理財產品。招商銀行一位房貸經理透露,下半年只會緊不會松。房貸利率不僅調高了,銀行放貸速度也明顯放緩了。杭州曾經只要手續齊全,7天就能放款的時光不再。不少客戶等款甚至要等一個半月到兩個月。

圖片來源:住浙網

另據住浙網研究員黃敏分析,以一套總價250萬的剛需房源為例,替杭州的購房者算一筆賬:首付三成75萬,貸款175萬。按照商業貸款30年,等額本息還款來計算。利率上浮5%,每月還款9550.07元;上浮8%,每月還款9709.14元。

算下來,從5%上浮到8%以后,每個月的月供需多掏159.07元,貸款本息總計要多還約5.7萬元。

從房貸市場的表現看,自6月起,全國范圍內多個城市房貸利率掉頭向上,尤其是房地產熱門的二線城市。來自融360的房貸統計數據顯示,2019年6月份,全國首套房貸款平均利率為5.423%,環比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%,環比上漲0.01%。

據中國新聞網消息,從五月開始,南京、蘇州、青島、成都、天津等地都不同程度地上調了房貸利率。其中,南京部分銀行首套房貸利率調整到基準利率上浮20%,蘇州首套房貸利率也普遍按照基準利率上浮23%的標準執行。

不過和去年相比,購房者又算是幸運的了,去年四大行首套房利率上浮最高一度達到了20%,二套房達到了25%。

A股地產板塊本周市值蒸發上千億

據《國際金融報》報道,某大型股份制銀行信貸人員表示,相較于其他行業,房地產定價高、量大且穩定,銀行確實更愿意做這類業務,但每家銀行的房地產業務都有一個限額,他所在的上海分行額度已經用完。他還坦言,已經感受到融資明顯收緊的趨勢。

另一家四大行的信貸部工作人員則表示,融資收緊主要表現在一方面商業地產審批從嚴,另一方面政策鼓勵長租。此外,房地產行業是名單制管理,通常以行業50強為門檻,融資成本各家略有差異。

有行業人士認為,融資監管的意圖在于通過控制融資來平抑部分城市土地市場熱度,從而平穩房地產市場銷售終端預期,降低房企未來潛在經營風險。

在此背景下,地產股在本周的股價明顯承壓。

每日經濟新聞小編(微信號:nbdnews)注意到,7月31日、8月1日、8月2日三個交易日內申萬房地產行業指數連續下跌,跌幅分別為2.41%、1.54%和1.54%,本周累計跌幅達到了5.36%。目前申萬房地產板塊的總市值超過了2萬億,這意味著一周時間內,這些房地產公司的市值就蒸發了超過千億元!

以A股兩大地產股龍頭公司為例,萬科A,本周下跌6.51%,市值蒸發了220億元;保利地產,本周下跌4.56%,市值蒸發78億元。


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