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任志強:房地產稅立法2020年前難完成

2013-11-20 08:59來源: 金融界網站作者:未知點擊:

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  “《財經》年會·2014:預測與戰略”于2013年11月19日在北京舉行。華遠地產(行情,問診)股份有限公司董事長任志強進行了發言。以下是任志強發言文字實錄:
  
  馬克:謝謝劉總,提到了幾個關健詞,剛才提到市場決定作用,等會兒有時間可以展開討論,現在請任總講兩句您的看法。
  
  任志強:我們的看法都是跟秦主任學的,秦主任告訴政治局價格是市場決定的,所以三中全會寫一個市場決定價格,這是我們秦主任的功勞。我看毛大慶轉了一條新浪的微博,說三中全會決定之說,以后不管房子,房價市場管就是讓房價越高越好。
  
  毛大慶:誰轉的?
  
  任志強:我說你轉的,不是你寫的。
  
  秦虹:轉的也得逮起來。
  
  任志強:主任說三條和房地產有關的,他們老把事想的那么簡單,城鄉土地一體化,這個文件在十七屆三中全會就有,五年以后還有,十七年寫逐步實現,就是想實現,想實現就修改土地法,不修改土地法我個人覺得就實現不了。前頭寫兩個限制性條件,一是符合規劃,二是嚴格控制用途。過去土地法按照土地性質決定你能不能蓋房,土地法城市土地歸國家所有,蓋的房子是商品房,不是宅基地,可以轉讓、可以流通。集體土地不能蓋房,小產權房不能流通。土地法修改,誰干了就把誰抓起來。80年代改革基本上沒比,文化大革命基本上沒法,黨的文件說改革說能干什么就能干什么,說不能干什么就不能干什么,改革土地承包的時候對之前農民公社集體制度是紅頭文件沒有立法,所以到了改革開放的時候也發了紅頭文件就算數了,所以就可以土地稱承包制。文件對文件是對等的。現在不是了,現在已經有這么多法律,你紅頭文件說了不算,得法律
  
  第二個,規劃。中國的城市都有規劃局,城市規劃局管城市規劃,沒管農村規劃。這樣就得重新管農村規劃,永遠不符合規劃條件,這可能得用好幾年時間把規劃弄出來。美國房地產里頭有三大法寶,第一大法寶就叫分批立法制,分批立法制在美國來說150年前開始出臺的政策,也就是說
  
  剛才說的房地產稅,房地產稅是1986年出臺的暫行條例,這次為什么說是立法,就告訴你這是一個新的法,和過去的法不一樣。我們中央二臺播都沒搞懂什么是房產稅、什么是房地產稅。別以為說房產稅高興的,不是你說的東西,
  
  第三個,戶籍制度。戶籍制度更有問題,要解決
  
  秦虹:他總是歪曲別人講話,戶籍制度改革這件事情對房地產是什么影響,影響最大的可能是保障房覆蓋常住人口。

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